AktualnościEdukacja
Hybrydowa przyszłość biur
W ramach swej misji szerokiego informowania o biznesowych i inwestycyjnych tendencjach, Klub Inwestorek Indywidualnych zaprosił ekspertki związane z rynkiem nieruchomości komercyjnych do zaprezentowania aktualnych kierunków rozwoju.
W ramach swej misji szerokiego informowania o biznesowych i inwestycyjnych tendencjach, Klub Inwestorek Indywidualnych zaprosił ekspertki związane z rynkiem nieruchomości komercyjnych do zaprezentowania aktualnych kierunków rozwoju.
Okoliczności związane z napiętą sytuacją geopolityczną w naszym regionie, wysoką inflacją i bardziej restrykcyjną polityką kredytową banków oraz generalnie niepewnością w kwestii koniunktury gospodarczej spowodowały, że wielu deweloperów wstrzymuje się z inwestycjami na rynku powierzchni biurowych. W kontekście ograniczonej podaży należy liczyć się nie tylko z deficytem powierzchni, ale także wzrostem czynszów za wynajem. W tej sytuacji zwiększa się zapotrzebowanie na bardziej elastyczne formy najmu. Jednym z rozwiązań jest model wynajmu hybrydowego, który nie jest nowy, ale obecnie będzie zyskiwać na znaczeniu i popularności. Polega na łączeniu wynajmu dwóch rodzajów powierzchni biurowych: tradycyjnej i co-workingowej.
Zdaniem ekspertek rynku nieruchomości komercyjnych BNP Paribas Real Estate Poland Doroty Fabisiak i Doroty Mielke, po szczycie koniunktury na rynku nieruchomości biurowych w 2019, lata 2020-2022 były wyzwaniem przede wszystkim ze względu na uwarunkowania związane z pandemią koronawirusa oraz wspomnianymi już okolicznościami geopolitycznymi i ekonomicznymi. Skłoniły one najemców i deweloperów do przewartościowania dotychczasowych zasad działania i poszukiwania nowych rozwiązań, zapewniających utrzymanie efektywności.
Obecnie firmy zastanawiają się nad najbardziej korzystnymi strategiami i testują niestandardowe rozwiązania, w szerszym stopniu uwzględniające pracę zdalną oraz opcje podnajmu nadwyżkowej powierzchni. Duży wpływ na rynek miała też wojna w Ukrainie i związane z nią zakłócenia w łańcuchach dostaw oraz wzrost kosztów wykończenia powierzchni biurowych. To wszystko skłoniło najemców do bardziej intensywnego poszukiwania alternatyw dla tradycyjnego modelu wynajmu i wykorzystania powierzchni.
Obecnie wiele firm poszukuje przestrzeni biurowej w obiektach mixed-use, które łączą takie funkcje jak biurowa, handlowa, gastronomiczna i rozrywkowa. Ponadto, firmy coraz częściej zwracają uwagę na kwestie ekologii i zasad zrównoważonego rozwoju (ESG). Zwiększa się zainteresowanie elastycznym wykorzystywaniem powierzchni, łączenia wynajmu tradycyjnej powierzchni biurowej z wynajmem powierzchni typu flex. Tu z pomocą przychodzą właśnie biura elastyczne, w których najemcy mogą dostosować wielkość biura do ich bieżących potrzeb. Model biura hybrydowego mocno uwzględnia także potrzeby i preferencje pracowników młodszych pokoleń, oczekujących obok przestrzeni związanych z wykonywaniem pracy, także elementów relaksacyjnych, eventowych, przestrzeni wspólnej, często sprzyjających kreatywności. W opinii ekspertek, jest to trwały kierunek zmian dostosowujący działania deweloperów do preferencji najemców powierzchni biurowych i będzie on nadal ewoluował.
Partnerem merytorycznym materiału jest BNP Paribas Real Estate Poland
Opracowanie:
Klub Inwestorek Indywidualnych
Kontakt: Ewa Kumorek-Fedor
Tel. 605 110 832 Email: e.fedor@kii.org.pl
Zobacz webinarium