Komentarz rynkowy dla Klubu Inwestorek Indywidualnych
Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Mieszkania dla milionerów – gdzie deweloperzy oferują najwięcej lokali, na które stać nielicznych?
Prawdziwy apartament będący wyznacznikiem luksusu ma przynajmniej 100 metrów kwadratowych, a jego cenę trzeba liczyć w milionach, a nie w setkach tysięcy złotych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile takich luksusowych mieszkań wprowadzili w tym roku na rynek deweloperzy oraz ile udało im się sprzedać.
W Krakowie przeciętna kawalerka w ofercie firm deweloperskich kosztuje blisko 20 tys. zł za metr kwadratowy, w Gdańsku – ponad 21 tys., a w Warszawie – niemal 22 tys. zł za metr. Jednak trudno uznać takie lokum za luksusowe.
– Prawdziwy apartament będący wyznacznikiem luksusu ma przynajmniej 100 metrów kwadratowych, a jego cenę trzeba liczyć w milionach złotych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
I dodaje, że są osoby skłonne tyle zapłacić ze względu na prestiżową lokalizację, niepowtarzalną architekturę i bardzo wysoką jakość materiałów wykończeniowych. Istotnym dodatkiem są udogodnienia typu klimatyzacja, strefa SPA z basenem, siłownią i sauną, usługi concierge. W wysokich budynkach najlepsze i najdroższe lokale deweloperzy umieszczają na ostatnim piętrze, skąd można podziwiać panoramę miasta. Takie apartamenty, nazywane penthouse’ami, zwykle są największymi mieszkaniami w całym budynku.
Problem w tym, że na podstawie informacji medialnych i dostępnych statystyk trudno jest ocenić rzeczywistą wielkość i wartość rynku luksusowych apartamentów w naszym kraju. Te najbardziej ekskluzywne zwykle nie trafiają do portali ogłoszeniowych. Tak było m.in. w przypadku 435-metrowego penthouse’u na gdańskiej Wyspie Spichrzów, który zmienił w ubiegłym roku właściciela. Nowy zapłacił 24,8 mln zł, czyli ponad 57 tys. zł za metr kwadratowy. Według magazynu „Forbes”, który poinformował o tej transakcji po kilku miesiącach od jej zawarcia, oferta była dostępna „w sprzedaży nieoficjalnej”.
A ile takich luksusowych mieszkań wprowadzili w tym roku na rynek deweloperzy oraz ile udało im się sprzedać? Marek Wielgo przyznaje, że podaż ponad 100-metrowych apartamentów z ujawnioną ceną co najmniej 20 tys. zł za metr kwadratowy nie wygląda imponująco. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w okresie ośmiu miesięcy tego roku deweloperzy działający w pięciu największych metropoliach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście) wprowadzili do sprzedaży zaledwie 167 takich apartamentów, czyli o 66 więcej niż w ubiegłym roku. Wówczas pojawiło się na rynku 101 lokali, których zakup wiązał się z wydatkiem co najmniej 2 mln zł. Dla porównania, na rynku warszawskim pojawiło się w tym roku przeszło 1,1 tys. mieszkań z ceną powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy, w tym tylko 105 ponad 100-metrowych apartamentów. Także w stolicy deweloperzy najwięcej ich sprzedali (98). Cena 148-metrowego apartamentu (cztery pokoje) na Woli sięga 6mln zł przekracza 8 mln zł, czyli ok. 40,5 tys. zł za m kw.
W pozostałych metropoliach najwięcej drogich apartamentów pojawiło się w tym roku w Trójmieście (30). W Krakowie było ich 18, we Wrocławiu – 8, a w Poznaniu – 6.
Przy czym w Warszawie i Trójmieście luksusowych apartamentów wprowadzonych w tym roku do sprzedaży było więcej niż sprzedanych. W efekcie zwiększyła się ich oferta. Pod koniec sierpnia deweloperzy oferowali w stolicy 306 ponad 100-metrowych apartamentów z ceną powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy. W Trójmieście do wyboru były 124 apartamenty, w Krakowie – 50, w Poznaniu – 36, a we Wrocławiu – 24. Łącznie we wszystkich tych metropoliach deweloperzy oferowali pod koniec sierpnia 540 luksusowych apartamentów. Dla porównania wszystkich lokali, których powierzchni przekracza 100 m kw. było w ofercie deweloperów blisko 1,7 tys. Z kolei takich mieszkań, których cena przekraczała pułap 20 tys. zł za m kw. było w tych miastach ponad 8,5 tys.
